Можно ли ставить кондиционер на фасад дома

Размещение кондиционеров на фасаде многоквартирного дома: вопросы регулирования и ответственности

Установка климатического оборудования на фасаде многоквартирного дома является всераспространенной практикой в отношении каждого многоквартирного дома. При этом это животрепещуще не только лишь для южных, да и северных широт , так как исходя из убеждений собственников «кондер» добавляет премиальности помещению.

Установка кондиционера и переустройство

Практикой наработано три варианта установки климатического оборудования в многоквартирных домах.1.Крепление кондиционера на фасаде по стенке, прилегающей к помещению собственника (справа либо слева от окна). К этом случае вывод климатической техники идет строго на помещение собственника. Этот вариант является одним из часто встречающихся.

2.Установка кондиционера на отмостке многоквартирного дома. Вариант более всераспространен для встроенно-пристроенных нежилых помещений (в особенности, магазинов с большенными холодильными установками). В большинстве случаев такая техника имеет антивандальные средства защиты и запирается железной решеткой с калиткой на замке.

3.Макскирующая установка кондиционера с оборотной стороны строения либо снутри строения. Этот вариант употребляется изредка и в большей степени в отношении многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследства, монументами архитектуры. Но с учетом плохо свойства дела к объектам культурного наследства, очень нередко мы встречаем дома, являющиеся монументами архитектуры, но с иссверленными стенками под климатическое оборудование и установкой оборудования по первому варианту.

Является ли установка кондиционера переустройством?

В согласовании с п. 1 ст. 25 ЖК. переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующего внесения конфигурации в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Таким макаром, если гласить строго формально, то является.

Не считая того, в согласовании с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 70 организации по обслуживанию жилищного фонда смотрят за недопущением крепления к стенкам построек разных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответственного разрешения.Но механизм получения «соответствующего разрешения» в федеральном законе не описан. В ряде городских образований размещение кондиционеров урегулировано на уровне городских правил благоустройства.

К примеру, в п. 2.1.15 Правилах благоустройства местности городского окрестность «Город Белгород», утвержденных решением Белгородского городского Совета от 29.01.2019 г. 4 (дальше – Правила благоустройства 4), обозначено, что внешние блоки систем кондиционирования и вентиляции располагаются:

о на кровле вновь строящихся построек и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);- на основных фасадах вновь строящихся построек – упорядоченно, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих строительные решения фасадов;- на основных фасадах реконструируемых построек – упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);- на дворовых фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);- на фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – согласно паспорту фасада построек, предусматриваются для каждой квартиры задекорированные места (сборные корзины) для установки жильцами внешних блоков кондиционеров;- на лоджиях, в нишах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – в более неприметных местах, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);Не считая того, в Правилах благоустройства 4 обозначено, что внешние блоки систем кондиционирования и вентиляции не располагаются:- на поверхности основных и дворовых фасадов построек, включенных в Единый муниципальный реестр объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) народов Русской Федерации;- над пешеходными тротуарами;- с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров).Но такое регулирование на уровне муниципалитета – быстрее уникальность и исключение из общих правил.

Формально, фасад является общим имуществом, ответственность за которого в силу ст. 36 и 161 ЖК производит управляющая домом организация. Совместно с тем, достаточно нередко собственники принимают решение об внедрение фасада под размещение кондиционеров, проголосовывая данный вопрос на общем собрании собственников.

Но необходимо отметить, что если процедура особенного содержания фасадов урегулирована на городском уровне (а дом, скажем, находится на главной улице), то такового решения будет недостаточно для того, чтоб узаконить факт размещения кондиционеров на фасаде.Так, Администрация городка Магнитогорска Челябинской области обратилась с иском к управляющей организации с требованием демонтировать внешний блок системы кондиционирования и вентиляции, так как его размещение противоречит Требованиям к наружному строительному лику городка Магнитогорска, утвержденными постановлением Администрации городка Магнитогорска от 22.11.2013 5845-П. А именно воспрещается размещение внешних блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых (уличных) фасадов, выходящих на главные магистрали, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность.

Удовлетворяя данный иск, трибунал указал, что поддержание фасадов построек в исправном и эстетическом состоянии отвечает общественным интересам в обеспечении неопасной эксплуатации построек и сохранении наружного строительного вида городского образования (Определение Верховного суда от 29.05.2019 г. 09-ЭС19-6630).

READ  Бисквит ставить в холодную или горячую духовку

В другом случае один из собственников обратился в трибунал с требованием выполнить демонтаж наружный блок сплит-системы, козырька на ней и камеры. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 21.02.2020 г. по делу.104/2020 истцу было отказано, так как:- действующим законодательством не предвидено получения каких-то подготовительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном доме;- резоны истца и её представителя о том, что для установки наружного блока кондиционера требуется согласие всех собственников жилых помещений, трибунал читает безосновательными, так как работы по установке на фасаде дома блока сплит- системы не являются переустройством, перепланировкой либо реконструкцией помещения, для которых требуется непременное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома;- истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что в итоге установки наружного блока сплит-системы общее имущество собственников помещений в доме уменьшилось, что установленный кондиционер делает какие-либо препятствия в осуществлении прав по владению, использованию и распоряжению помещениями многоквартирного дома или её квартиры.

Можно ли размещать кондиционеры на фасадах

В почти всех случаях кондиционер — это не просто прихоть владельцев квартир либо кабинетов, а актуальная необходимость. Как легитимно установить кондиционер и никому не причинить вреда?

Проходя мимо жилых домов либо офисных построек, мы часто замечаем на их фасадах конструкции, очевидно говорящие о наличии в помещении кондиционера. В неких случаях такие блоки полностью органично вписываются в общий внешний вид сооружения, но бывают случаи, когда схожее оборудование просто уродует внешний облик строений. Не считая того, внешние части сплит-систем раздражают своим шумом и капающим конденсатом.

С другой стороны, в почти всех случаях кондиционер — это не просто прихоть владельцев квартир либо кабинетов, а актуальная необходимость. Такая ситуация обоснована непостоянностью погодных критерий, внедрением в отделке помещений «не дышащих» материалов, понижением общего уровня состояния здоровья населения и т.д.

Потому что же легитимно установить кондиционер и никому не причинить вреда? Сначала, вспомним, что в согласовании с ЖК создание в квартире системы кондиционирования воздуха считается переустройством жилого помещения и просит согласования с органами местного самоуправления и службами технического надзора.

Причина схожих строгостей состоит в том, что внешние блоки современных сплит-систем представляют реальную опасность не только лишь для внешнего облика построек, да и для прочности строй конструкций.

Не считая того, являясь источником шума, это оборудование может стать предпосылкой недовольства соседей — ведь более звучные части кондиционера (компрессор и довольно мощнейший вентилятор) сосредоточены конкретно в внешнем блоке. Кстати, некорректно отведённый мелкие камешки тоже создаёт окружающим массу неудобств — это потёки на фасадах и влажные соседские подоконники, также неизменная «капель» на головы прохожих.

Главные этапы устройства сплит-систем

Непременно, приняв решение об установке подобного оборудования, стоит обращаться в климатическую компанию, специализирующейся не только лишь на монтаже, да и на составлении проектной документации (обычно, эта услуга заходит в цена системы и её монтажа). Спец компании должен непременно выехать на объект, чтоб оценить конструктивные особенности и несущую способность стенок, их удобство для монтажа и технического обслуживания внешних и внутренних блоков, возможность подвода электроэнергии и отвода конденсата в сточную канаву. Только после чего начнётся разработка проекта и подбор оборудования.

Конкретно специалисты-климатотехники выносят начальный вердикт о технической способности монтажа внешнего блока и определяют крепление для него. Они же должны провести надлежащие прочностные и акустические расчёты, которые пригодятся для согласования проекта.

Когда проект готов, его необходимо представить для согласования в орган, осуществляющий эту функцию по месту нахождения помещения.

Нужно подразумевать, что фасады — в неком роде собственность городка. Потому отказать в согласовании устройства системы кондиционирования для вас способны не только лишь

из-за серьёзного технического просчёта в проекте, да и, к примеру, на основании местного указа городской администрации о регламенте проведения схожих работ, если такой имеется. Причём конструкция на фасаде, выходящем на главную улицу, может подпадать под запрет, а на фасаде, который глядит во двор, — нет.

Не стоит рассчитывать на положительное заключение и в случае, если дом является монументом архитектуры, истории либо культуры.

В согласующих организациях наверное знают о несущей возможности всех ограждающих конструкций каждого строения во вверенном им районе (климатотехники же, выбирая место для внешнего блока кондиционера, бывают просто не ознакомлены о том, что в данном определенном месте следует предугадать особое усиление стенки). Словом, окончательный вердикт о способности монтажа внешнего блока в том либо ином месте фасада выносит архитектурно-планировочное управление.

Последующая инстанция, которую необходимо пройти, — Роспотребнадзор. Проекты переустройства жилых помещений, способные доставить неудобство либо причинить вред окружающим, оказываются объектом его особенного внимания. Как уже говорилось, кондиционер, и в особенности его внешний блок, является источником шума. А для жилых помещений и местности жилой застройки есть достаточно жёсткие нормы его уровня, регламентируемые надлежащими санитарными нормами методическими указаниями.

В помещениях уровень шума от наружных источников определяют при условии обеспечения нормативной вентиляции, другими словами при открытых форточках, фрамугах либо узеньких створках окон. И допустимые характеристики шума, создаваемого в помещениях и на прилегающих территориях системами кондиционирования воздуха (и другим инженерно-технологическим оборудованием), принимают на 5 дБА ниже табличных величин.

READ  Можно ли греть соль в микроволновой печи

Решение о согласовании либо об отказе в согласовании должно быть принято на основании проекта и иных документов не позже чем через 45 дней.

Региональные нормы и судебная практика

Федеральные законы не содержат прямых требований неотклонимого согласования внешнего блока кондиционера. Зато такие нормы могут принимать субъекты В регионах могут действовать местные законы. До 2011 года нужно было получать разрешения на установку кондиционеров и Столичной области. Таковой регламент и сейчас действует в Санкт-Петербурге.

Перед покупкой сплит-системы следует поинтересоваться аспектами местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не занимаются выдачей разрешений.

В неких случаях на хозяев сплит-систем подают в трибунал управляющие компании, которые считают что наружные блоки портят вид дома. Делается это под предлогом защиты прав жильцов.

Тут необходимо осознавать, что сам факт установки кондиционера на фасад строения не может нарушать права обитателей. Если наружный блок не мешает обзору, не шумит и не капает на подоконники и окна, суды не усматривают нарушения прав и легитимных интересов третьих лиц.

Очередной нюанс задачи — обвинения в нарушении проекта. Гласить о таком нарушении можно только в случае, если места установки наружных блоков верно указаны проектной документацией либо такие деяния прямо запрещены. В данном случае деяния обладателя по изменению внешнего облика фасада нарушают нормативно-правовые акты и манят за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Принципиально: Такие задачи могут появляются в постройках с необыкновенным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются обладатели квартир в доме. Потому они имеют право востребовать убрать либо переставить наружный блок. Чтоб избежать вероятных заморочек, нужно получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. Но чтоб исключить прения с соседями очень нередко за этим смотрит управляющая компания, и все вопросы можно решить с ней.

Что будет, если система стоит не так

Многие обитатели русских регионов устанавливают кондиционеры без помощи других, без согласования с надлежащими органами. Выявление противозаконного либо неверного монтажа устройства может привести к нехорошим последствиям – наложению штрафа.

Штрафные санкции за самовольные монтажные работы по установке сплит-системы на фасаде высотки определены статьей 7.21 Кодекса об админправонарушениях. За нарушение данной статьи (перепланировка жилых помещений) предусмотрен штраф от 1500 до 2500 Не считая этого, накладываются обязательства по восстановлению фасада в начальный вид (до переустройства) либо согласования выполненных работ.

Как сделать так, чтобы кондиционер не пришлось снимать

Все очень просто: не желаете вступать в споры с управляющей компанией — устанавливайте кондиционер по закону. Для этого придется обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на установку блока на фасаде многоэтажки. Его порядок обычно прописан в местном законе региона.

Обладателям неких квартир везет меньше всего: им никогда не получится установить кондиционер на фасаде. К их числу относятся жилище, распложенное в исторических зданиях — монументах культурного наследства. То же самое касается ветхих построек, стенки которых могут быть повреждены креплением.

можно, ставить, кондиционер, фасад

Установка оборудования также запрещена в тех случаях, когда из-за нее имеется риск повреждения гидроизоляции либо других принципиальных коммуникаций. Очень гулкие устройства устанавливать тоже запрещено.

Видите ли, неопровержимых запретов на установку кондиционера на фасаде построек не так и много. Так не проще ли делать все по закону, с разрешениями, чем позже браниться с представителями управляющей компании либо ходить по судам?

Типичные ошибки при установке кондиционеров

Некорректная установка кондиционера – дело распространенное. Бывает и такое, что ошибка приводит к падению конструкции. Предпосылкой тому являются высочайшая цена услуг по установке, которые оказывают особые компании, также наличие на данном поприще непрофессионалов собственного дела. К примеру, квалифицированные работники, которых предоставляет компания, за свою работу по установке кондиционера, на которую уйдет 2–3 часа, возьмут фактически половину цены самого кондиционера. Потому в целях экономии обладатели предпочитают нанять неквалифицированного работника. Итог схожей установки различный: у неких кондиционер служит годами, а у других нет.

можно, ставить, кондиционер, фасад

Направьте внимание! Часто непрофессионалы не обращают свое внимание на материал, из которого сделан фасад, какую нагрузку он выдержит и т. д.

Вот список самых обычных и всераспространенных ошибок, которые допускаются при установке кондиционеров:

  • Очень нередко и чрезвычайно перегибаются фреоновые трубки. Тогда нагрузка на компрессор возрастает, и он резвее выходит из строя.
  • Установка конденсаторного блока на остекленной лоджии. Как итог – усугубляется циркуляция воздуха.
  • Установка кондиционера в помещении с наличием устройств, которые источают высокочастотные электрические колебания. К ним относятся: токарный либо сверлильный станок, сварочное оборудование.
  • Установка испарительного блока с перекосом: конденсат вытекает на напольное покрытие.
  • Установка кондиционера над источником тепла.

Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, придется их убрать. Для этого требуется осознать смысл ошибки и причину:

  • Если после установки кондиционер делает сквозняк, довольно поменять направление воздушного потока, который изменяется положением заслонки на устройстве.
  • Выполняя снутри помещения подогрев, наружный блок покрывается ледяным налетом. В таком случае изделие не имеет системы автоматической разморозки. Довольно включить кондиционер в режим остывания, после этого налет будет равномерно таять.
  • В горячий период от установленного кондиционера не исходит свежайший воздух, эффект остывания отсутствует. Необходимо проверить фильтры, закрыть в комнате окна, включить нагревательный устройство, выполнить замену кондиционера на более мощнейший.
  • Если поток воздуха слабенький – очищаются фильтры.
  • Если из кондиционера течет вода, произошла закупорка дренажного канала. Это может быть ледяная пробка. Придется вызывать мастера, который прогреет агрегат.
  • Когда во время работы установленного кондиционера слышен линий шум, может быть, подшипники износились либо вентилятор разбалансировался. Нанимается мастер, который выполнит диагностику и ремонт изделия.
  • Компрессор очень греется – признак низкого давления фреона. Довольно дозаправить кондиционер фреоном и проверить все на предмет утечек.
READ  Как снять раздражение после эпилятора красные точки

Если делать все данные деяния, то можно быть уверенным, что установленный кондиционер прослужит еще много лет.

Требования к установке кондиционеров

Соблюдение правил монтажа внешнего блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, длинный срок службы и эффективность работы устройства.

  • Необходимо устанавливать крепления с 2-3 кратным припасом прочности. При всем этом допускается использовать железные и пластмассовые анкера, которые гарантированно выдержат вес наружного блока (от 20 до 120 кг зависимо от модели кондиционера). Нельзя укреплять агрегат на обветшалую стенку. По другому вибрации, возникающие при работе компрессора, могут расшатать крепления и расширить трещинкы. Нужно замазать отслаивающуюся штукатурку, удалить и нанести новейшую, которая не будет осыпаться от вибрации.
  • При наличии вентилируемого фасада либо теплоизолятора необходимо убедиться, что анкеры крепятся к основной стенке, а не к слабенькой фасадной отделке.
  • Наружный блок располагается так, чтоб от него до стенки либо хоть какого объекта, размещенного выше, оставалось более 10 см. Это нужно для естественной циркуляции воздуха, без которой радиатор не будет отлично работать. Так же для следующего доступа и обслуживания устройства. Подробнее читайте тут.
  • При контакте крепления кондиционера с облицовкой вентилируемого фасада нужно использовать демпферную прокладку, чтоб вибрация от работы блока не передавалась по всей облицовке строения.
  • Блок следует ставить в таком месте, чтоб на фасаде дома к нему было просто добраться для ремонта и обслуживания.
  • Чтоб силы, действующие на внутренние детали компрессора распределялись умеренно и не приводили его резвому неравномерному износу, блок должен быть точно выставлен в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  • Оборудование необходимо укреплять не ниже 2 метров от земли. Низковато расположенные блоки следует защитить решеткой. Это убережет их от кражи либо повреждения злодеями. Наибольшее расстояние меж наружным и внутренним блоками большинства бытовых «сплитов» добивается 15 метров. Потому при монтаже оборудования на верхних этажах его можно расположить на крыше, а не на фасаде. Это дозволит сберечь, выполнив работу без роли промышленных альпинистов. В предстоящем такая сборка облегчит сервис.
  • Может быть установить блок на незастекленном балконе либо лоджии. Это убережет устройство от воздействия осадков и механических повреждений. Но при всем этом необходимо позаботиться об отводе конденсата от наружного блока на улицу.
  • Остекленные лоджии и балконы не нужно использовать для размещения теплообменников. Недочет вентиляции плохо сказывается на эффективности работы системы.
  • Если делается ремонт комнаты, то фреоновую магистраль лучше упрятать в штробу снутри комнаты, чтоб «трасса» не портила внешний облик снаружи дома. Если конденсат на улицу отвести проблематично, то можно организовать его слив в сточную канаву. При всем этом нужно установить особый сифон.
  • При наличии вентиляции кондиционер не должен мешать ее работе. Т.е. поблизости вентиляционных решеток и анемостатов лучше не располагать блоки сплит-системы. Две системы должны работать параллельно, не мешая друг дружке.
  • Проследите, чтоб на наружный блок, установленный на фасаде, не стекала вода с крыши. Вода некординально повлияет на корпус, а вот удар сосули просто повредит блок. Если другого места для установки отыскать нельзя, оборудование следует прикрыть защитным козырьком.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтоб сделать все в согласовании с законодательством и не страшиться никаких последствий, нужно выполнить ряд действий перед тем, как начнется сама установка устройства. Необходимо будет создать проект на установку устройства, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к таковой процедуре. Обычно, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

Обладатель устройства должен провести собрание жильцов дома, где большая часть должно непременно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Приобретенное разрешение на установку именуется особенным образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Необходимо отметить, что оно имеет ограниченный срок деяния, потому нужно пристально смотреть за тем, чтоб разрешение не оказалось просроченным. Реальным оно будет в течение года с момента получения, после этого необходимо будет непременно продлять его, чтоб наличие устройства не нарушало никаких законов.

Практика хозяев кондиционеров указывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обыденного дома довольно легко, и, обычно, эта процедура не вызывает особенных сложностей, если делать все поэтапно. Придется только издержать время на походы по инстанциям, но в конечном итоге священная бумага будет получена. Еще труднее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в данном случае любая ситуация рассматривается персонально, специальной комиссией.